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2019上半年全国新开商业体摸底 呈现这五大特点

2019-07-16 点击:899
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M&A and reorganization of well-known enterprises, changes in executive personnel, and the wave of landlords have been one after another. In the first half of 2019, the national commercial real estate market has been surging. Among them, the continuous increase of new business growth is one of the biggest attractions in the industry.

According to statistics, in the first half of 2019, the number of newly opened commercial projects nationwide reached 194 (excluding professional markets, hotels and office buildings, and commercial building area ≥20,000 square meters). The newly added GFA commercial building area is 14.514 million square meters, and the average single building area is 74,800 square meters. According to the 55% room rate, the GLA commercial lease area is 7.83 million square meters, and the average single-unit lease area is 41,100 square meters.

Other newly opened projects not included in this statistic include Chongqing 1089 Art Beauty Center, Kunshan Aushang Store Reloading, Yulin Country Garden Phoenix Plaza, Shanghai Pushang Department Store Boshan Store, Shanghai Tangzhen Hengsheng Wanhao, Shanghai Dongjiadu Zhongfu City, Shanghai Magic Trade 580, Shanghai 100AM New Bai'an Shopping Mall, Xi'an Nanfeihong Plaza, Lehuili Theme Street, Chengdu Fifth City Vanke City Plaza, Shanghai Sweet Love Square (formerly friendly village stock renovation), Zhengzhou Star Vanke Life Plaza, Nanjing National Exhibition 1909Huajing Street District and other small-volume properties with a commercial volume of less than 20,000 square meters.

1. The number of business in the first half of the past five years fell for the first time in the same period of the previous year

Relatively speaking, the first half of the year is a period of cautious shopping center supply throughout the year.《联商网》According to the statistics of the opening of each month from January to June, it was found that the overall monthly opening volume of this year showed a downward trend year-on-year. This led to the first year of the first half of the year, the first year of the year-on-year decline.

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From the number of opening and the year-on-year changes in the first half of the past five years, the number of years from 2015 to 2018 has increased year by year, and the peak value reached 228 in 2018. Although it has declined in the same period of 2019, it is also the opening in the past five years. The second highest year.

xx从年度同比增减的角度来看,不包括2015年(2014年上半年无数据参考,为0%标准,无参考意义),过去五年整体增幅略有震撼。与2017年相比,它在2018年飙升了37%以上。2016年,它比2015年增长了13%,2019年下降到-15%。这表明该国商业房地产供应仍在上升。尽管业内存在许多类似的“饱和”声音,并且略微显露出谨慎的态度,但开发商仍然对市场的接受度持乐观态度。

2,华东地区引领西南超华南地区

拥有浙江,江苏和上海国民经济中心的大型GDP省份的华东地区仍然是地区霸主。开业总量的近50%占总数的一半,其中25个在江苏,20个在上海,14个在浙江和山东。并且11.

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与广东省另一个GDP较大的华南地区相比,中国西南地区的经济环境相对较差。然而,今年上半年的表现非常活跃,排名第二,有30家开放企业。这已经连续两年了。超越华南。西南的实力归功于成都和重庆这两个主要城市。今年上半年开放的城市数量为TOP13,而其他城市的表现也非常出色。贵州遵义,六盘水和云南的昆明,大理,楚雄两地都有两个以上。

由于广州和深圳两个一线城市的消费活力,许多知名住房企业集中供应。当地的本地保利,万科,恒大等住房企业都“有水而没有外国人”,加上新鸿基,码头,新世界,香港企业都有“海滨第一个月”,而且在华南地区有“正确的地方和正确的地方”的好处。尽管今年上半年仍然落后于西南部,但它仍然以26次首发位居第三。

其他地区,华中地区,华北地区和西北地区正常运行,东北地区仍然处于底部。

3.第一行和第一行在第3行和第4行有效。

一线城市和新一线城市经济发展较快,商业环境良好,人口众多,消费强劲。虽然征地成本很高,但高消费仍然使许多开发商愿意以高价投资。因此,这些城市的商业活动往往很高。更高。

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从今年上半年的城市活动来看,TOP13排行榜有四个开放门槛。除济南和南昌外,其余11个是一线和新线城市。除北京外,第一行列在清单上。在不列入名单的新一线城市中,南京有三个,郑州有三个,长沙,宁波和昆明有两个,东莞和青岛没有项目。这表明经济,商业发展和理想交通条件的城市仍然是商业竞争的主要战场。

另一方面,根据2019年最新的城市评级指标,三线和四线城市的总量不低于一线和新线城市。这表明购物中心的三线和四线城市具有更多空白和机会的发展潜力是当前购物中心发展的重要趋势之一。

4.中小型购物中心是主要的购物中心

在新开业的商业项目中,规模在2万至5万平方米(包括2万平方米,不包括5万平方米),约占35%; 5至100,000平方米(包括5万平方米,不包括10万平方米)的比例也在35%左右; 10至150,000平方米(包括10万平方米,不包括15万平方米)约占20%; 150,000平方米以上(含15万平方米)约占10%。

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我们认为,8万平方米至10万平方米的商业区是一个大型购物中心。从今年上半年的商业销量分布来看,20万至10万平方米的中小型购物中心是主流,占70%以上。

在过去几年中,一些开发商一直不愿提及近年来发展迅速的“社区式业务”。对于资本市场来说,走向消费者并抓住“最后一英里的商业”已经是另一个竞争点。较小和较小的商店避免了征地的过高成本和场地租金带来的压力,但它们可以满足周边社区居民的基本需求。便利消费带来的好处使许多住房公司看到了希望。

可容纳20多万平方米的大型购物中心包括上海青浦万达茂,无锡荣创茂,济南欧亚大观乐生活城,铜陵时代广场和兰州中心。其中,青浦万达毛和无锡荣创是温州商旅的产品。

5.旧房改造和升级新生的希望

随着一些重点城市商业地产的发展越来越成熟,许多在过去的行业竞争中被淘汰的股票资产由于占据核心商业区和地铁的优势而经常被其他开发商所看到,并且已经经历过升级或重命名的替换操作。业务结束后恢复营业。

根据联商和Soupu.com大数据研究中心的统计,上半年有12个商业项目(包括超市和百货商店转型,品牌重塑,调整和升级),此外还有到济南欧亚大观。在城外,福州东柏永嘉天地等,其他物业都在2万至5万平方米左右。从城市的角度来看,它主要是上海和重庆等发达城市,以及杭州,福州和济南等省会城市。

这主要是因为一线城市和城市中心早已投入运营。无论硬件或软件设施是否与购物中心当前的开发需求不同,它们都需要“更新”,而且库存转换项目通常规模小,业务单一。传统业务,为适应市场竞争,需要调整和升级。因此,今年上半年,许多商业物业,尤其是经济和商业发展较早,在上海发展起来的城市,已经走向升级。

附件:2019年上半年新开业的商业项目统计表

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